秦皇島新浪樂居訊（編輯張華）新版《河北省物業服務收費管理實施辦法》再一次將開發區與購房者之間推向了“矛盾體”。雖然本次物業服務收費管理的規定更多傾向于民生，但不少購房者也從中“嗅到”物業費要漲的味道（物業漲價）。

  “住了才發現，小區景觀設計其實對生活挺重要。”住在山海關區渤海家園的邢女士遺憾的說，當初買房時只考慮房價，對小區景觀考慮不多，入住后才慢慢感覺到，由于園林景觀綠化較少，夏天乘涼的地方幾乎沒有，給生活帶來很大不便，如果有下次，一定會選個景觀綠化好的樓盤。

  小區園林景觀成為購房四要素之一

  在樂居小編隨機調查中發現，樓盤景觀已經慢慢成為購房者買房考慮的因素，好的景觀綠化的確能為樓盤加分不少。“在水一方臨近湯河，而且小區內部景觀做得比較不錯，尤其是在夏天，樹木長勢正茂，小區或白或粉的花兒正在次第開放，晚上沿著小區散步，微風吹來氤氳的清香，耳畔是蛐蛐唧唧的呢喃，整個人都要醉了。”秦皇島市民關女士表示，由于從事醫務工作，白天醫院穿梭在各個病房，有時候要忍受來自病人及家屬的“責罵”，為此更希望居住環境要好，可以得到全身心的休息，這也是當初為啥選擇買在水一方的原因。

  記得在此之前新浪樂居做了一份有關秦皇島購房置業的調查問卷，其中“您決定購房會考慮小區哪些方面的因素”一題時，近80%的人選擇了小區景觀建設，可見，小區園林景觀僅次于價格、地段、公共交通。

  隨著購房者對園林景觀要求越來越高，開發商也在該層面不斷加碼。目前，住在公園里、觀海臨河、實景園林……諸如此類的辭藻，已經成為秦皇島樓市廣告中比比皆是的宣傳賣點。

  從享受優美秀麗風景 低密度高綠化生態宜居的曦城花語，到秦皇島首席江南園林私家宅邸的上城湯廷；從項目西側被大湯河環抱對岸300多畝森林公園為社區帶來清新的空氣擁有絕佳的景觀與視野的中冶玉帶灣，再到“一湖生四島”坐鎮秦皇半島系列 ，開發商們對園林景觀的打造發揮得淋漓盡致，也的確有助于項目樓盤銷售。

  吃過虧上過當 購房者更看重物業管理

  水管爆裂沒人管、住戶被盜無人問津、私家車停在小區被劃……物業被投訴的新聞頻頻見諸報端，于是，買房子除了要精挑細選園林景觀設計外，物業管理的質量，也正在被越來越多的購房者重視。

  家住海洋香都的劉女士，就遇到一件窩心事。海洋香都自來水不能通達到戶，居民用不上正式自來水，劉女士表示，我在海洋香過的第一個夏天就是不停的“蓄水”因為夏天用水量多，保不準你洗著洗著澡，水就停了。而且海洋香都物業公司在業主領鑰匙的時候，已經收取兩年物業費。“交物業費，就是希望能保障業主的生活，不但水不能給予及時供給，而且電用的也不是國家電網，小區綠化也沒達到交房時的標準，試問業務的意義何在？業主享有的物業服務何在？”劉女士坦言，如果可以重新選擇，這樣糟糕的樓怕，絕對不買！

  其實，發生在劉女士身上的事情，比比皆是。絕大多數業主只能無奈地一聲嘆息，自認倒霉。有過經驗教訓的購房者，再次置業時對物業要求愈加看重。

  在萬科假日風景已經購房的侯女士說：“正是看中萬科統一詳細的物業執行標準。買了房子之后，每天和你打交道最多的就是物業，水電檢修、燃氣維護、供暖檢查、小區衛生、景觀改造等等，沒有一件能少了物業人員的參與，所以這個問題在買房之前就應該考慮清楚。”

  侯女士認為，物業很大程度上，扮演了鄰居這個角色，想要安心居住，就得挑好物業，免得產生一些糾紛，一定要細心考察物業公司。

  “畫廊金粉半零星，池館蒼苔一片青。踏草怕泥新繡襪，惜花疼煞小金鈴。”猶記得《牡丹亭》里，杜麗娘游自家后花園，發出“不到園林，怎知春色如許”的慨嘆。當下，繁忙的工作狀態，緊張的都市節奏、擁堵的道路交通……都市的喧囂與嘈雜，　杜麗娘家的后花園能了當代城市人競相追逐的一種“奢望”，能不能購買一套心儀已久的房子，經常是價格起決定作用。可是一旦你有能力購買一套房子的時候，你要考慮的那就得是地段、景觀和物業管理了。