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        2015年總結(jié),秦皇島房?jī)r(jià)這一年到底漲了降了?

        時(shí)間:2015-12-18 15:19來源:未知 作者:admin 點(diǎn)擊:
        主持人:聽眾朋友大家好,這里是《房產(chǎn)時(shí)間》,我是主持人柏禹。節(jié)目正在通過924歡樂調(diào)頻在每天上午7點(diǎn)30分為大家買房置業(yè)家庭裝修提供全方位的直播服務(wù)。又到一年盤點(diǎn)了:截至

        主持人:聽眾朋友大家好,這里是《房產(chǎn)時(shí)間》,我是主持人柏禹。節(jié)目正在通過924歡樂調(diào)頻在每天上午7點(diǎn)30分為大家買房置業(yè)家庭裝修提供全方位的直播服務(wù)。又到一年盤點(diǎn)了:截至12月17日,秦皇島新建商品住宅成交約在21114套,還有半月預(yù)計(jì)全年的成交量將在2.5萬(wàn)套左右。成交均價(jià)在5714.8元每平米。同比2014年的(6041.1元/平)下降了0.54%,成交面積卻比去年同比增長(zhǎng)45.1%,整體看也算是一個(gè)大年。今天連線新浪樂居特約記者張華,聽聽她盤點(diǎn)的秦皇島樓市。張華你好。

          張華:恩,主持人好,聽眾朋友們好!對(duì)于秦皇島市場(chǎng)來說,2015的表現(xiàn)可謂是曲曲折折,百味俱有。從年初的悲觀情緒蔓延至后來的成交量持續(xù)緩增,再至年末在政策的支持下成交企穩(wěn)。一路走來,可謂是百味雜成,酸甜苦辣只有行業(yè)中人方可體會(huì)?!峨p城記》里開頭的一段寫到:這是最好的時(shí)代,這是最壞的時(shí)代;這是智慧的時(shí)代,這是愚蠢的時(shí)代;這是信仰的時(shí)代,這是懷疑的時(shí)代……這一段引用到現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)可以說是再恰當(dāng)不過。

          2015年,秦皇島樓市面臨的最大問題就是去庫(kù)存。據(jù)了解,目前秦皇島住宅市場(chǎng)的庫(kù)存量分類中,現(xiàn)房基本面臨“售罄”,去化周期平均每月可消化1919套,商業(yè)市場(chǎng)的存量按照今年的土拍來說并沒有新的存量,如何消化庫(kù)存,成為秦皇島市場(chǎng)整年的“主旋律”。從城市發(fā)展大層面來看,秦皇島陸續(xù)落戶人口的持續(xù)增多,無(wú)論是外來務(wù)工人員,還是高校畢業(yè)生在本地就業(yè)的,需求端的數(shù)據(jù)不會(huì)不降,而且秦皇島近5年房?jī)r(jià)比較平穩(wěn),對(duì)于剛醒需求者來說,買房只是時(shí)間問題。剛才主持人也提到說,今年新建商品住宅成交總均價(jià)同比下降0.54%,因此房?jī)r(jià)并沒有降多少。

          然而到了今年,房地產(chǎn)過去那種熱火朝天、千人搶房的局面再難重現(xiàn)。取而代之的是各種層出不窮的營(yíng)銷手段,網(wǎng)絡(luò)電商、全民營(yíng)銷、淘寶賣房、房產(chǎn)眾籌等各種戲碼全年都在上演。從you+國(guó)際青年社區(qū),從遠(yuǎn)洋眾籌到SOHO3Q,在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的沖擊下,市場(chǎng)正在加速變革,各色大佬也頻繁發(fā)聲。從銷售層面來講,開發(fā)商也下足了功夫,除了降價(jià)等常規(guī)手段之外,還想出其他招數(shù),各種線下聚人氣的主題性營(yíng)銷活動(dòng),如蝴蝶展、社區(qū)家電購(gòu)物節(jié)、裝修大講堂等活動(dòng),目的只有一個(gè)吸引購(gòu)房者。

          主持人:那么這一年秦皇島的房?jī)r(jià)到底漲了還是降了?恐怕不是開發(fā)商也不是購(gòu)房者能說清楚的,不管是從上述的成交數(shù)據(jù)還是開發(fā)商公布的均價(jià),其實(shí)都不能代表購(gòu)房者買到手的實(shí)際價(jià)格。

          張華:不錯(cuò),房?jī)r(jià)不是買的人少了就降,買的人多了就漲。有媒體給出這樣的報(bào)道,像北京、上海、深圳這樣的一線城市,房?jī)r(jià)仍在持續(xù)上漲。而在更廣闊的腹地,尤其是二三四線城市,樓市過剩的狀態(tài)普遍存在。去化周期是對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存的一個(gè)衡量指標(biāo),是用當(dāng)年待售面積除以年均銷售面積,得到的。高庫(kù)存總量意味著房子多,而去化周期越長(zhǎng),房?jī)r(jià)多年不動(dòng),銷售乏力的情況非常普遍,尤其是在中西部地區(qū)二、三、四線城市。

           2015年1-11月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元,同比名義增長(zhǎng)1.3%,增速比1-10月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積140569萬(wàn)平方米,下降14.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積19894萬(wàn)平方米,同比下降33.1%。很顯然,全國(guó)都聚集高庫(kù)存,秦皇島這樣一個(gè)四線城市也就不足為奇了。

           伴隨一段時(shí)間以來,央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開等政策為樓市保駕護(hù)航,加上正值年底房企沖擊業(yè)績(jī)的時(shí)候,開發(fā)商放低身段推貨搶客,購(gòu)房者入市意愿也有所加強(qiáng),樓市似乎回暖現(xiàn)象也逐步呈現(xiàn),這是否意味著這種回暖一直會(huì)延續(xù)到明年,房?jī)r(jià)到底是降還是漲?這讓許多觀望的老百姓摸不著頭腦。

          “買漲不買跌”這是購(gòu)房者普遍存在的心態(tài),在漲的時(shí)候買,這就意味著買的房子在不斷地升值。跌的時(shí)候買,購(gòu)房難以判斷什么時(shí)候會(huì)是價(jià)格的最低點(diǎn),往往在價(jià)格下降的過程中就買好了房,那么,這就意味著房子的一直貶值。

          不斷降低的房貸和呼之欲出的“房貸利息抵稅”政策網(wǎng)友調(diào)侃名義上是在增強(qiáng)剛需消費(fèi)者的購(gòu)買力,實(shí)則是在死抬房?jī)r(jià)。雖然前幾年房?jī)r(jià)隨地價(jià)和人工費(fèi)用水漲船高,但“成本定價(jià)+高溢價(jià)”的銷售成果始終是由剛需、改善型和投資型來支撐。于是,在年初各地火熱進(jìn)行的“政策救市”大壯舉,逐步上升為國(guó)家“樓市去庫(kù)存”的首要手段。

          那現(xiàn)在問題來了,2016年還會(huì)出臺(tái)哪些政策“去庫(kù)存”?什么時(shí)候最適合買房?

          主持人:看著2015年過去了,其實(shí)樓市一直都在延伸,房?jī)r(jià)漲跌觀點(diǎn)太多,太激烈,碰不得!房?jī)r(jià)究竟是漲是降?大部分市民似乎在以“看熱鬧”的心態(tài)關(guān)注著這個(gè)“最值錢”的話題。更多的人還在期待著,手中的銀子可以購(gòu)得更大的面積。

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