2017年絕對是“史上最嚴”的樓市調控年，這一年秦皇島的樓市發生了太多太多事：

在國家調控的大背景下，小島這一年經歷了樓市量價齊升、西部片區崛起、隨之而來的限購和升級限購、限貸調控措施的發布，樓市溫度急轉直下，成交量上演“腰斬”走勢，同時也迎來眾多一線大牌房企入駐···這一切的一切，構成了2017秦皇島樓市景象。

房管局公布秦皇島2017年年度樓市數據

秦皇島房管局公布年度數據，截止至2017年12月31日秦皇島主城區商品住房成交情況如下：

成交均價

2017年新房成交均價為7064元/平米，環比上漲14.9%。

新房成交量

新房成交套數共19102套，環比下降16.5%，成交面積202.93萬平米，環比下降15.1%；

二手房成交量

2017年二手房成交套數22818套，環比上漲58.3%，成交面積為193.66萬平米，環比上漲54.8%。

2017年的房價，漲了多少？

成交均價

2016年6146元/平米

2017年7064元/平米

成交套數

2016年23880套

2017年19102套

藍色代表2016年黃色代表2017年

由圖表我們可以看出

1. 16、17年全年價格走勢基本一致；

2.5月和10月基本成為近兩年房價全年最高點，

3. 2017年成交量減少很大程度上是受到了限購政策和市場上一段時間新房源“斷貨”的影響。

2018年

秦皇島的樓市會有怎樣的變化呢？

我們先回顧下2017年的政策和市場

知其所以，方知其所以然

希望對打算買房各位的有所幫助

全年政策市場動態

1月秦皇島重點道路再征414畝土地

2月海港片區規劃項目被考察，西港路片區舊區改造在即

3月海港區二手房交易必須網簽；

4月秦皇島限購出臺、公積金貸款額度業務調整、入學政策調整；

5月秦皇島限購升級；秦皇島公助生招生指標100%分配；

6月海港區個人出租房屋稅收新政6月1日起施行，

7月秦皇島入選城市雙修試點

9月限購政策執行進一步從嚴；

10月海港區二手房買賣流程調整；

11月萬達開工；

12月秦皇島成為全國老舊小區改造試點；秦皇島租賃服務平臺上線。

2018年

秦皇島限購會松綁嗎？

先來看看國家定下的基調

1.差別化去庫存；

2.滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房；

3. 庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作；

其實說的很明確，炒房還是要限制，但是不再一刀切，真正剛需和改善需求，國家支持。