兩年前，秦皇島1984文化產業園（以下簡稱“文創園”）項目以文創產業立項正式啟動，但如今，園區實際引入的卻多是餐飲類商鋪。

　　近日，《中國經營報》記者在走訪中發現，園區尚未完成企業全面入駐，過半商鋪尚未開業，仍有部分鋪位閑置待租。“現在還沒正式開（園），怎么開業，路都還沒修好。我這（店）租了一年了，只能等著，就是先占個地方。”園區內一位商家告訴記者。

　　據河北省人民政府網站公開信息顯示，秦皇島1984文創園于2016年5月6日簽約，由秦皇島經濟技術開發區與河北大學保定昊科文化傳播有限公司共同建設，旨在打造中國北方最大旅游文化創意產業聚集區和河北省最大的創意、創客中心，預計2016年7月1日正式開園。

　　據了解，目前，園區入駐企業已有40余家，包括餐飲、酒莊、家居和文化類，部分已開業商鋪與“文創園”的稱號不符，比如燒烤啤酒、轟趴派對等。有商家直言：“說是文化產業園，其實干什么的都有，文化類的倒是不多。”

　　記者致電園區管理公司，一名李姓負責人表示，由于園區尚未正式開業，目前不便接受媒體采訪。

　　文創園部分招商項目文不對題

　　秦皇島1984文創園，占地面積33畝，建筑面積約2萬平方米。產業園分兩期建設，一期計劃投資3000萬元， 包括創意設計展覽展示、文化創意產業聚集區、北方旅游文化創意產業聚集地及旅游文化衍生品交易中心三個部分。目前，園區仍在進行舊廠房改造和道路建設，入駐企業40多家，其中一半已經開業運營。

　　記者在走訪中看到，被標榜為河北省首家旅游文化創意產業園區的文創園似乎未達到預期效果。除了園區東西兩側入口處標有“秦皇島1984”LOGO之外，并沒有任何指示路牌或標識引導。

　　另外，園區南側臨街部分為彩鋼棚建筑，基本處于鐵門緊閉狀態，僅在西南角有一處開業，經營項目為汽車修理和美容。從鋪面外觀和內飾可以看出，該店面直接占用舊廠房一個單獨車間，并未進行改造裝修。由于經營性質所致，室內的水泥地面已經沾滿了油污泥垢。店內烤漆操作室內，停放著一輛面包車，不時散發出刺鼻氣味，另一邊的修理師傅，手持打磨機正在打磨焊接后的凸起，伴隨著刺耳的聲音，火星四濺。環視店內，并未配備消防設施，也沒有懸掛防火、安全通道等標識。

　　在園區北側內部道路，數名工人正在加緊修路，除了已完成的近20米水泥道路，其余部分還在夯實路基，兩輛鏟車穿梭在現場，運送各類物料。路邊一家文玩店門敞著，店主坐著躺椅正在刷著手機。記者看到，該文玩店已做好裝修，店內展柜里擺放著手串、掛墜等物件，而店主表示并未開業，“去年租的地方，租金一萬多，現在路也沒修好，沒人來，沒法開業，現在就占個地方，還得耗著一個人（看店）。”至于何時開業，該店主稱，園區宣傳不好，導致知曉度不高，人流量低，至少需要等園區道路修繕結束，“店肯定還要再養幾年。”

　　除此之外，一家主營進口食品、水果的批發中心也已開門營業，店內貨架上擺滿了各類食品和酒水等。據店主介紹，該店面于2017年初租得，面積90余平方米，租金每天每平方米0.8元，租期6年。“當時是以文化產業園招租，沒想著能租下來，打電話試了試，可能是因為前期招商難，也就租下來了。”該店主直言。

　　在園區東門附近，記者還看到，一家主打美式家具的家居城和一家主營燒烤啤酒的餐飲店均已開業攬客。家居城門口，有工作人員正在整理貨品，泡沫球和包裝紙殼隨處可見。餐飲店在室外設置了露天桌位，時值飯點，不少園區內的人光顧。

　　記者致電秦皇島開發區管委會社會發展局，一位負責1984園區項目的負責人表示，部分入駐企業為園區招商初期引進，園區下一步將會采取措施，“對與園區發展主旨不相符、不相關的企業進行淘汰。”

　　商家直言文創園人流少

　　據相關媒體早前報道稱，已有48家企業進駐園區，26家開業運營。其中，除擷秀園、時光印記等幾個媒體曝光度較高的文化企業之外，其余企業均在低調運營，更有商家表示，園區宣傳力度不足，導致人流量少，定位文創園偏離秦皇島實際，招商困難在所難免。

　　時光印記位于園區中部，提供古法造紙、活字印刷、絲網印刷、木版年畫等體驗。由于文化特色鮮明，成為領導調研和媒體關注的明星企業。記者進店看到，店內只有店主一人，并無顧客，稍顯冷清。

　　店主坦言，平時很少有顧客，周末會有組團游客和以家庭為單位的顧客前來體驗，客源基本為自帶流量，園區宣傳并不好，招商也不成熟。該店面三樓尚有80余平方米閑置，目前正欲尋租。

　　此外，文玩店內，店主對尚未開業表示無奈，只能等著。“前期招商沒人來，所以燒烤什么的也就進來了，園區宣傳暫時還是不行，來的人不多。”文玩店隔壁的鋪面，大門緊鎖，保持著廠房原貌，還未開工改造，可以清楚看到二樓破舊的窗戶，玻璃早已破損。

　　在進口食品批發中心，店主告訴記者，園區真正的文化企業并不多，只有幾家，燒烤店、家居城均為前期引進項目，“剛開始宣傳不好，沒有人租，入駐企業沒幾家，后來宣傳開了，半年時間店面基本上訂完了。”關于文化產業園定位，該店主直言，文化產業園的定位太過狹窄，“秦皇島真正做文化的（企業）沒幾個，沒有那么大基數，定位非常窄。”

　　商家普遍表示，產業園由舊工廠改造而來，水電均為工業計價，價格偏高。另外，園區未配備供暖設備，“冬天很難熬”，也成為招商不力的因素。

　　記者以求租為由致電產業園運營部門，一位工作人員表示，園區一期大部分鋪面已出租，其中磚瓦結構鋪面全部出租，僅剩園區南側臨街鋼結構彩鋼棚待租，面積約200平方米，日租金每平方米0.6元，每年會遞增8%。招商項目由園區提交開發區審批，“由于現在園區商鋪基本租完了，所以對項目把控比較嚴。”

　　秦皇島開發區管委會社會發展局工作人員表示，園區在消防、安全等設施配備也是下一步工作計劃，未來開發區將出資鋪設園區供熱管道，是否入室則由商戶自行選擇，費用也由商戶承擔。

　　雙創項目幾近隱身

　　秦皇島1984文創園簽約初期，定位打造中國北方最大旅游文化創意產業聚集區和河北省最大的創意、創客中心，還提到“產業園還為大學生創業者搭建創業平臺，邀請各個高校專業對口的老師對創業團隊進行輔導、培訓，加大創業成果推介和對接，促進大學生創業成果轉化”。

　　在園區眾多招商項目中，記者發現直接帶有創新創業性質的僅有兩家，一家為大學生創業聯盟，另一家為創客中心。

 

　　大學生創業聯盟位于產業園西門附近，全稱為“身邊大學生創業聯盟”，大門緊鎖，除去一個簡單的門頭外，并沒有其他任何文字介紹和聯系方式，其內部布置和運營情況不得而知。在走訪中，眾多企業對此大學生創業聯盟都表示不了解，“基本沒見過人。”上述產業園運營部門工作人員則表示，該創業聯盟并非園區所屬，目前，園區對創業尚沒有補貼等扶持，“可以向政府申報，政府后期可能會有補貼。”

　　創客中心位于園區東南角的二層建筑，名為“渤海灣眾創空間”。在眾創空間一層大廳，擺放著一張咨詢辦公桌，但并沒有在崗工作人員。該層還設有路演中心、閱覽室等，無一例外均無人在崗，門庭緊閉。該眾創空間二層則租受于一家培訓機構，主要從事職場培訓和親子教育，與“眾創”并無聯系。

　　為此，秦皇島開發區管委會社會發展局工作人員表示，園區創意類企業有設計、花藝等，“大學生創業項目也有幾個，有影樓、旅行社等。”目前，關于大學生創業并沒有補貼政策。而渤海灣眾創空間是園區管理公司的項目，具體都由園區管理。